Вторичный рынок недвижимости в России в ближайшее время может немного «просесть». Спрос на вторичное жилье постепенно сокращается, что приводит к замедлению роста цен. По данным аналитических агентств, средняя стоимость квадратного метра на крупнейших региональных рынках увеличилась в ноябре всего на 1,5%.
Некоторые эксперты считают, что в ближайшее время тренд может развернуться, и цены на вторичное жилье начнут снижаться. Такой прогноз основан на нескольких факторах.
Во-первых, доля собственников, снижающих цены в объявлениях, выросла в два раза. Это означает, что все больше продавцов готовы пойти на уступки, чтобы быстрее продать свои квартиры.Во-вторых, активность потенциальных покупателей снизилась. Люди стали меньше интересоваться вторичным жильем, что также оказывает давление на цены. В-третьих, в реальных сделках увеличиваются дисконты. Покупатели все чаще торгуются и добиваются скидок от продавцов.
В ноябре средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России составила 136,3 тыс. руб. за кв. м. Это увеличение на 1,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Также отмечается стабильная динамика цен, с ростом в предыдущие два месяца на 1,6-1,8%.
В городах с относительно недорогим жильем, таких как Челябинск, Казань, Омск и Саратов, стоимость предложения выросла на 3-3,5%. Однако в Ханты-Мансийске наблюдалось снижение стоимости «вторички» на 0,3%. В то же время продажа 2 комнатных квартир в Старом Осколе показывает снижение в целом на 1-3%. Постепенное снижение цен можно отметить и в Твери.
В Санкт-Петербурге и Москве цены выросли на 1,1% и 0,5% соответственно. Важно отметить, что на рынке «старой» Москвы среднестатистическая квартира стоит 14,38 млн руб., а в Новой Москве — 9,83 млн руб. За последний год наблюдалось небольшое сокращение цен на 0,2% и 0,7% соответственно.
Аналитики не ждут заметного сокращения средней стоимости вторичного жилья до конца года, рассчитывая лишь на стабилизацию значений. Вторичный рынок недвижимости в России находится в стадии перехода. Спрос на вторичное жилье снижается, цены начинают корректироваться. К весне 2023 года квартиры на вторичном рынке могут подешеветь на 10%.
Это связано с несколькими факторами, в том числе с ростом ставок по ипотеке, снижением доходов населения и увеличением предложения на рынке.
Одним из ключевых факторов, влияющих на вторичный рынок недвижимости, является рост ставок по ипотеке. В последние месяцы ставки по ипотечным кредитам значительно выросли, что привело к снижению спроса на жилье. Люди стали меньше брать ипотеку, что привело к снижению спроса на вторичное жилье.
В то же время предложение на вторичном рынке растет. Многие люди, которые не могут позволить себе купить новое жилье, выставляют на продажу свои квартиры. Это приводит к увеличению предложения на рынке, что также оказывает давление на цены.
Снижение цен на вторичном рынке недвижимости может иметь как положительные, так и отрицательные последствия. С одной стороны, это может сделать жилье более доступным для покупателей. С другой стороны, это может привести к финансовым потерям для тех, кто недавно купил квартиру.
